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La SCPI foncièrement innovante et résiliente… avec le recyclage urbain



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Pourquoi investir dans Novaxia NEO ?

" Novaxia Neo développe une stratégie résiliente et innovante : elle sélectionne des actifs tertiaires en fonction du rendement locatif, de la qualité des locataires et de la localisation et anticipe dès le comité d’investissement les différentes visions d’un actif afin d’optimiser le patrimoine de la SCPI et revenus potentiels des investisseurs. Ce critère supplémentaire lors de la sélection de nos actifs permet de s’adapter en cas d’évolution du marché."

Mathieu Descout, Président de Novaxia Investissement

Novaxia Neo c’est :

  • Des revenus potentiels réguliers avec un taux de distribution 2021 de 6,49% et un objectif de taux de distribution de 5,5%
  • Un patrimoine européen diversifié : 40% d’actifs en Europe et 60% en France
  • 1 immeuble = plusieurs visions : des actifs sélectionnés pour le rendement locatif, la qualité des locataires, l’emplacement et avec une capacité de de recyclage lors de la cession
  • Une SCPI innovante avec 0% de commission de souscription (frais de gestion de 15% HT des loyers)
  • Une SCPI labelisée labélisée ISR

Chiffres clés

6,99 % TRI(1) sur deux ans (juin 2019 – juin 2022) 6,49 % Taux de distribution(2) 2021 245 M€ de capitalisation

Données au 30/06/2022
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’investissement présente un risque de perte en capital.

(1) Le TRI (taux de rendement interne) est un indicateur permettant de mesurer la rentabilité sur une période donnée en tenant compte à la fois de l’évolution de la valeur de la part et des revenus distribués (avant impôts) sur la période considérée

(2) Dividende brut de fiscalité étrangère et net de frais de gestion versé au titre de l’année n / Prix de référence au 1er janvier de l’année n

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Seules les personnes physiques et morales ayant la qualité de client professionnel au sens de l'article L.5333-16 du Code monétaire et financier sont autorisées à souscrire des parts de la société.










UN INVESTISSEMENT RÉSILIENT

Dans un monde qui bouge à toute allure, la SCPI Novaxia Neo vous assure une pérennité de la performance de votre investissement, en capitalisant sur son patrimoine diversifié européen et sa démarche ESG labélisée ISR. La SCPI anticipe les fluctuations de marché en sélectionnant des actifs immobiliers réversibles.

Démarche ESG de Novaxia Neo

Deux objectifs :


Réduire l’impact environnemental de son parc immobilier


Lutter contre l’obsolescence de ses immeubles

Une démarche qui se matérialise par des actions concrètes comme :

Environnement : installation de panneaux photovoltaïques et de ruches
Social : création d'espaces de détente et de convivialité pour les occupants
Gouvernance : Mise à disposition d’un guide de bonnes pratiques aux locataires pour les sensibiliser à l'économie d'énergie

En savoir plus


1 actif = plusieurs visions

Novaxia Neo détient des actifs tertiaires loués en France et en Europe qui génèrent des revenus réguliers potentiels grâce aux loyers perçus.

Sa particularité ? Ses actifs ont un potentiel de transformation : si à l’issue du bail et au départ du locataire, un actif ne trouve pas preneur, il peut être recyclé, en logements par exemple.

Principaux critères de sélection d'un actif de Novaxia Neo :

Pour en savoir plus


UN INVESTISSEMENT MAITRISÉ

Si la SCPI Novaxia Neo sait anticiper, c’est parce qu’elle s’ancre dans le savoir-faire pionnier et reconnu de Novaxia :
le recyclage urbain. Un levier de création de valeur plébiscité, pour tous ceux qui vivent et investissent dans la ville.



UN INVESTISSEMENT INNOVANT

- 1re SCPI à proposer 0% de commission de souscription *
- Percevez des revenus potentiels : des revenus potentiels versés chaque trimestre, pour correspondre au mieux à vos besoins
- Vous souscrivez comme vous le souhaitez :

* Si vous gardez vos parts plus de 5 ans. Pour les parts détenues depuis moins de 5 ans, seuls 5 % HT du montant remboursé seront prélévés, sauf exceptions listées dans la note d’information.




PATRIMOINE IMMOBILIER

Amstelveen, Pays Bas
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
18 mai 2022

Un mot sur l’actif

Bureaux loué à Atos, leader international de la transformation numérique (coté CAC 40, Next 20).


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Recyclage potentiel

Une consolidation du portefeuille de la SCPI aux Pays bas, un locataire de qualité et un potentiel de recyclage de l’actif en 100 logements de 10643m² en cas d’évolution de marché.

Localisation Amstelveen, Pays Bas
Emplacement proche des transports et de l’aéroport
Superficie 6 059 m²
Montant de l’opération 29 M€
Durée moyenne des baux restant à courir 4,1 ans
Rendement à l’acquisition 7,09 %
En cas d’évolution de marché Possibilité de recyclage en logements : environnement à dominante résidentielle, recyclage d’un immeuble de bureaux adjacent en logements.

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Madrid, Espagne
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
29 mars 2022

Un mot sur l’actif

L’actif de 3 094 m² est labellisé BREEAM (évaluation environnementale des bâtiments). Il est loué à Dominion, un acteur expert dans les technologies-communications.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Recyclage potentiel

Une consolidation du portefeuille de la SCPI en Espagne, un locataire de qualité avec une WALB longue et un potentiel de recyclage de l’actif en logements en cas d’évolution de marché.

Localisation Madrid, Espagne
Emplacement Proche Madrid, au cœur d’une zone mixte activité – résidentielle
Superficie 3 094 m²
Montant de l’opération 8,9 M€
Taux d’occupation financier 91,02 %
Durée moyenne des baux restant à courir 6,63 ans
Rendement à l’acquisition 5,76 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Ermont, France
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
06 décembre 2021

Un mot sur l’actif

L’immeuble développe une superficie de 6 059 m² en bon état d’entretien. Il est fonctionnel et divisible et offre une réversibilité avérée en cas de transformation.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Situé à 500m de la gare de Ermont, l’immeuble profite d’un quartier en profonde mutation avec le développement de projets mixtes (tertiaire et résidentiel).

L’actif jumeau « Plazza Ermont », situé juste en face, a déjà fait l’objet d’une transformation en logements, ce qui conforte la stratégie de réversibilité de Novaxia Neo.

Localisation Ermont, France
Emplacement L’actif se situe dans la commune cossue d’Ermont, qui offre à ses habitants une qualité de vue avantageuse avec de nombreux espaces verts, à 20min de Paris.
Superficie 6 059 m²
Montant de l’opération 11 690 600 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 2,9 ans
Rendement à l’acquisition 6,65 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Barcelone, Espagne
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
10 novembre 2021

Un mot sur l’actif

L’immeuble développe une superficie de 2 489 m² en très bon état notamment grâce à des travaux réalisés avant l’acquisition.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Permettant d’ouvrir une nouvelle ville de qualité pour Novaxia Neo, cet actif bénéficie d’une durée moyenne des baux restant à courir longue et est entièrement loué à Fujitsu qui centralise ses activités sur l’immeuble. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité via le métro, train et les axes routiers.

Localisation Barcelone, Espagne
Emplacement L’actif se situe à 20 minutes du centre-ville de Barcelone.
Superficie 2 489 m²
Montant de l’opération 5 324 800 € 
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,5 ans
Rendement à l’acquisition 5,88 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Hilversum, Pays-Bas
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
27 octobre 2021

Un mot sur l’actif

L’immeuble développe une superficie de 8 730 m² en très bon état notamment grâce à des travaux d’aménagement réalisés lors de l’extension du locataire.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Locataire Covid proofPerformance financière

L’immeuble est occupé en totalité par NCOI, leader des formations digitales aux Pays-Bas. Le locataire s’est étendu dans l’intégralité des surfaces du bâtiment en 2015.

Proche d’Amsterdam dans la ville d’Hilversum, l’immeuble profite d’un quartier attractif avec des bureaux de grandes marques (Nike, Regus, IFF, Sony).

L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité via l’autoroute A27 et les transports en commun (Intercity), permettant de rejoindre aisément le centre-ville d’Amsterdam.

Localisation Hilversum, Pays-Bas
Emplacement Actif situé dans l’Arena Park d’Hilversum, à 20min de train du centre-ville d’Amsterdam et à proximité d’un grand axe routier (autoroute A27) permettant de rejoindre Utrecht et Amsterdam.
Superficie 8 730 m²
Montant de l’opération 12 252 600 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,5 ans
Rendement à l’acquisition 6,56 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Hoofddorp, Pays-Bas
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
19 octobre 2021

Un mot sur l’actif

L’immeuble développe une superficie de 5 028 m² en bon état notamment grâce à des travaux réalisés avant l’acquisition au titre des travaux preneurs.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Locataire Covid proofMétropolisation soutenue

L’immeuble est occupé en totalité par Fedex, occupant historique du site en raison de la proximité avec l’aéroport.

Grâce à une WALB longue, cet actif permet d’afficher une résilience des flux sur un immeuble de qualité. Il permet également l’ouverture d’un nouveau pays pour Novaxia Neo.

Localisation Hoofddorp, Pays-Bas
Emplacement L’actif se situe à 10 minutes d’Amsterdam et à 5 minutes de l’aéroport Schiphol. Il bénéficie d’une très bonne accessibilité via le, train et en voiture via un grand axe routier.
Superficie 5 028 m²
Montant de l’opération 21 308 400 €  
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 3,9 ans
Rendement à l’acquisition 5,80 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Versailles, France
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
30 septembre 2021

Un mot sur l’actif

Développant une superficie de 5 811 m², l’immeuble offre de belles prestations et des plateaux lumineux pour ses locataires, sans vis-à-vis et des vues dégagées. Situé au sein de l’Esplanade Versailles Grand Siècle, l’immeuble bénéficie d’une localisation efficace à Versailles avec de nombreuses commodités et commerces à proximité immédiate.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Emplacement mixteMétropolisation soutenue

Idéalement situé à Versailles, l’immeuble profite d’un quartier mixte offrant de nombreuses commodités. Bien qu’offrant des surfaces de bureau, l’actif s’insère dans un ensemble important résidentiel composé de plus de 1 000 lots. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité via les autoroutes A13 et A86 et les transports en commun (RER C), permettant de rejoindre aisément Paris.

Localisation Versailles, France
Emplacement Immeuble idéalement situé au cœur du quartier vivant de "Montreuil", offrant un large choix de commerces aux habitants et directement connecté à l'A13 et au RER C.
Superficie 5 811 m²
Montant de l’opération 21 095 300 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,39 ans
Rendement à l’acquisition 6,08 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Cergy, France
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
30 juin 2021

Un mot sur l’actif

Situé à proximité immédiate du RER A et de la mairie de Cergy, l’immeuble développe une superficie d’environ 18 000 m² et offre de belles prestations pour son locataire unique. L’architecture est épurée, bâtie sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée ainsi que 3 étages en superstructure avec des vastes plateaux lumineux d’environ 3 500 m². Il est loué à un des groupes leaders de l’équipement automobile qui travaille en partenariat avec tous les constructeurs à travers le monde.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Idéalement situé dans le centre-ville de Cergy, l’immeuble profite d’un quartier en profonde mutation avec le développement de projets mixtes (tertiaire et résidentiel). Bien que loué 10 ans, l’actif pourrait bénéficier d’une transformation en logements à terme.

Localisation Cergy, France
Emplacement En plein centre-ville de Cergy à proximité immédiate de la mairie, du RER A et de l’autoroute A15.
Superficie 18 000 m²
Montant de l’opération 35 115 930 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 9,75 ans
Rendement à l’acquisition 6,26 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Pau, France
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
19 mai 2021

Un mot sur l’actif

Ensemble composé de 2 bâtiments, Alter et Ego, construits en 2013 et 2015 et développant une superficie totale de 2 104 m². L’actif bénéficie d’une garantie décennale et est loué à des leaders nationaux dans les domaines de l’assurance, le conseil, l’immobilier ou encore le bâtiment.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Diversification géographiqueRésilience locative

Situé à proximité immédiate de la « Pyrénéenne », autoroute névralgique de la région, l’ensemble est parmi les plus récents de la zone. Il offre une résilience locative importante de par ses prestations de qualité et l’absence d’offre comparable à Pau. C’est pourquoi cet actif a été plébiscité d’un point de vue locatif par de grands acteurs nationaux et régionaux de l’Économie (ex : Allianz, Foncia, Malakoff Humanis, Sharp…).

Localisation Pau, France
Emplacement ZAC du Parkway au nord de Pau, à proximité de l’autoroute A64 et à 5 minutes de la gare SNCF.
Superficie 2 104 m²
Montant de l’opération 3 813 000 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 1,3 ans
Rendement à l’acquisition 8,92 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Madrid, Espagne
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
18 décembre 2020

Un mot sur l’actif

D’une superficie de 3 600 m², cet immeuble de bureaux a fait l’objet d’importants travaux de restructuration et de rénovation. L’actif bénéficie d’une garantie décennale, ce qui est rare en Espagne. Il est loué à un leader espagnol des call centers.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Situé dans le quartier « Juan Camarillo » de Madrid en plein renouvellement urbain, l’immeuble est au centre d’une ancienne zone industrielle qui attire des grands groupes. Idéalement situé entre les autoroutes M30 et M40, l’attractivité du quartier séduit les multinationales qui projettent d’y installer leurs bureaux. La multinationale Telefónica y possède d’ailleurs son siège et L’Oréal vient de s’implanter à proximité immédiate de l’immeuble.

Localisation Madrid, Espagne
Emplacement Dans le quartier « Juan Camarillo », à proximité des autoroutes M30 et M40
Superficie 3 600 m²
Montant de l’opération 8 316 015 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 7 ans
Rendement à l’acquisition 8 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Labège, France
Immeuble de bureaux
Date d'acquisition
10 juillet 2020

Un mot sur l’actif

Construit en 2013, cet immeuble à usage de bureaux est situé à Labège (31), dans la périphérie Sud-Est de Toulouse. D’une superficie de 2 207 m², il est loué entièrement à une Fintech française en forte croissance à l’international.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

L'immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ZAC Labège-Enova, un quartier en fort développement situé à proximité immédiate de la rocade toulousaine et de l’autoroute A61. Des entreprises multinationales sont implantées dans le secteur telles que Thalès, HP, ou encore KPMG. Prévue pour 2025, la future ligne 3 du métro toulousain desservira la zone de Labège avec 3 stations.

Localisation Labège, France
Emplacement ZAC Labège-Enova
Superficie 2 207 m²
Montant de l’opération 5 773 500 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 6 ans
Rendement à l’acquisition 5,35 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Nanterre, France
Immeuble d’activité & bureaux
Date d’acquisition
12 février 2020

Un mot sur l’actif

Immeuble mixte à Nanterre (92) de 3 256 m² à usage principal d’activité (dont 264m² de bureaux). Il est loué à une entreprise leader dans l’exploitation de data centers.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villePotentiel de transformation de l’actif

L’actif se situe dans un parc d’activité qui a connu, depuis une dizaine d’années, le développement de grands ensembles immobiliers à usage de bureaux.

Localisation Nanterre, France
Emplacement ZAC des Guilleraies
Superficie 3 256 m²
Montant de l’opération 6 881 450 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,6 ans
Rendement à l’acquisition 6,68 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Nantes, France
Immeubles de bureaux
Date d’acquisition
13 novembre 2019

Un mot sur l’actif

Immeubles de bureaux à Nantes (44), répartis sur 3 lots et 2 adresses. D’une surface totale de 3 395 m², il est situé dans la ZAC de Malakoff dans le prolongement du quartier Euronantes.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Zone avec un programme d’aménagement visant à réaliser des opérations mixtes bureaux/logements.

Localisation Nantes, France
Emplacement ZAC de Malakoff
Superficie 3 395 m²
Montant de l’opération 9 050 000 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,49 ans
Rendement à l’acquisition 6,88 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Brême, Allemagne
Hôtel 4* de 71 chambres
Date d’acquisition
16 septembre 2019

Un mot sur l’actif

Exploité par le groupe hôtelier Novum sous la marque « Select », l’hôtel a été construit en 2014. En 2017, des travaux de rénovation ont été réalisés afin d’agrandir le bâtiment.


Pourquoi c’est Novaxia NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

L’hôtel est situé en plein centre de Brême, une ville très dynamique considérée comme le deuxième port allemand après Hambourg. Elle compte la présence du principal centre spatial d’Airbus Defence & Space et du siège de Khüne + Nagel.

Localisation Brême, Allemagne
Emplacement Dans le centre-ville, à proximité de la gare centrale
Superficie 2 756 m²
Montant de l’opération 7 387 770 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 18,31 ans
Rendement à l’acquisition 5,19 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.

Avertissement sur les risques

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être souscrites ou acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.

RISQUE EN CAPITAL

La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.

Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

RISQUES LIÉS AU MARCHÉ IMMOBILIER

Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.

 

Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de Novaxia NEO, vous pouvez vous référer à la Note d’Information.

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