" Novaxia Neo a une stratégie réversible : dès l’acquisition, nous pensons à une seconde vie après la location, forts de notre savoir-faire sur le recyclage urbain. Notre SCPI est résiliente grâce à son patrimoine réversible ; c’est ce qui fait la singularité de Novaxia Neo."
Mathieu Descout Président de Novaxia Investissement
+3,8 % de revalorisation du prix de part, passant de 180 € au 1er septembre 2019 à 187 € à dater du 1er juin 2021 7,17 % de TRI sur 2 ans (juin 2019 - juin 2021) 6 % de TDVM* en 2020
*Le taux de distribution sur la valeur de marché de la SCPI est la division :
(i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n
(y compris les acomptes exceptionnels et quotes-parts de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n.
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis, cette dernière présente un risque de perte en capital.
Novaxia Neo achète des actifs tertiaires loués ou à louer en France et à l’international. Sa particularité ? Prévoir dès l’acquisition un scénario de réversibilité.
Dès l’identification d’une nouvelle acquisition, nous réfléchissons à une seconde vie pour l’actif. À l’issue du bail, soit l’actif est reloué, soit recyclé, par exemple en logements. Ainsi, avec Novaxia Neo il y a toujours un plan B !
La réversibilité des actifs est systématiquement étudiée et jusqu’à 25 % des actifs pourront être transformés directement dans le fonds sans que la dépense annuelle de travaux n’excède 15 % de cette valeur par exercice, conformément à la réglementation.
L’investissement dans Novaxia NEO constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers (retrouvez sur cette page le détail des facteurs de risques).
Vous investissez simplement dans l’immobilier, au travers d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
Développant une superficie de 5 811 m², l’immeuble offre de belles prestations et des plateaux lumineux pour ses locataires, sans vis-à-vis et des vues dégagées. Situé au sein de l’Esplanade Versailles Grand Siècle, l’immeuble bénéficie d’une localisation efficace à Versailles avec de nombreuses commodités et commerces à proximité immédiate.
Idéalement situé à Versailles, l’immeuble profite d’un quartier mixte offrant de nombreuses commodités. Bien qu’offrant des surfaces de bureau, l’actif s’insère dans un ensemble important résidentiel composé de plus de 1 000 lots. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité via les autoroutes A13 et A86 et les transports en commun (RER C), permettant de rejoindre aisément Paris.
| Localisation | Versailles, France |
| Emplacement | Immeuble idéalement situé au cœur du quartier vivant de "Montreuil", offrant un large choix de commerces aux habitants et directement connecté à l'A13 et au RER C. |
| Superficie | 5 811 m² |
| Montant de l’opération | 21 095 300 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 4,39 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,08 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Situé à proximité immédiate du RER A et de la mairie de Cergy, l’immeuble développe une superficie d’environ 18 000 m² et offre de belles prestations pour son locataire unique. L’architecture est épurée, bâtie sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée ainsi que 3 étages en superstructure avec des vastes plateaux lumineux d’environ 3 500 m². Il est loué à un des groupes leaders de l’équipement automobile qui travaille en partenariat avec tous les constructeurs à travers le monde.
Idéalement situé dans le centre-ville de Cergy, l’immeuble profite d’un quartier en profonde mutation avec le développement de projets mixtes (tertiaire et résidentiel). Bien que loué 10 ans, l’actif pourrait bénéficier d’une transformation en logements à terme.
| Localisation | Cergy, France |
| Emplacement | En plein centre-ville de Cergy à proximité immédiate de la mairie, du RER A et de l’autoroute A15. |
| Superficie | 18 000 m² |
| Montant de l’opération | 35 115 930 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 9,75 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,26 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Ensemble composé de 2 bâtiments, Alter et Ego, construits en 2013 et 2015 et développant une superficie totale de 2 104 m². L’actif bénéficie d’une garantie décennale et est loué à des leaders nationaux dans les domaines de l’assurance, le conseil, l’immobilier ou encore le bâtiment.
Situé à proximité immédiate de la « Pyrénéenne », autoroute névralgique de la région, l’ensemble est parmi les plus récents de la zone. Il offre une résilience locative importante de par ses prestations de qualité et l’absence d’offre comparable à Pau. C’est pourquoi cet actif a été plébiscité d’un point de vue locatif par de grands acteurs nationaux et régionaux de l’Économie (ex : Allianz, Foncia, Malakoff Humanis, Sharp…).
| Localisation | Pau, France |
| Emplacement | ZAC du Parkway au nord de Pau, à proximité de l’autoroute A64 et à 5 minutes de la gare SNCF. |
| Superficie | 2 104 m² |
| Montant de l’opération | 3 813 000 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 1,3 ans |
| Rendement à l’acquisition | 8,92 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
D’une superficie de 3 600 m², cet immeuble de bureaux a fait l’objet d’importants travaux de restructuration et de rénovation. L’actif bénéficie d’une garantie décennale, ce qui est rare en Espagne. Il est loué à un leader espagnol des call centers.
Situé dans le quartier « Juan Camarillo » de Madrid en plein renouvellement urbain, l’immeuble est au centre d’une ancienne zone industrielle qui attire des grands groupes. Idéalement situé entre les autoroutes M30 et M40, l’attractivité du quartier séduit les multinationales qui projettent d’y installer leurs bureaux. La multinationale Telefónica y possède d’ailleurs son siège et L’Oréal vient de s’implanter à proximité immédiate de l’immeuble.
| Localisation | Madrid, Espagne |
| Emplacement | Dans le quartier « Juan Camarillo », à proximité des autoroutes M30 et M40 |
| Superficie | 3 600 m² |
| Montant de l’opération | 8 316 015 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 7 ans |
| Rendement à l’acquisition | 8 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Construit en 2013, cet immeuble à usage de bureaux est situé à Labège (31), dans la périphérie Sud-Est de Toulouse. D’une superficie de 2 207 m², il est loué entièrement à une Fintech française en forte croissance à l’international.
L'immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ZAC Labège-Enova, un quartier en fort développement situé à proximité immédiate de la rocade toulousaine et de l’autoroute A61. Des entreprises multinationales sont implantées dans le secteur telles que Thalès, HP, ou encore KPMG. Prévue pour 2025, la future ligne 3 du métro toulousain desservira la zone de Labège avec 3 stations.
| Localisation | Labège, France |
| Emplacement | ZAC Labège-Enova |
| Superficie | 2 207 m² |
| Montant de l’opération | 5 773 500 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 6 ans |
| Rendement à l’acquisition | 5,35 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Immeuble mixte à Nanterre (92) de 3 256 m² à usage principal d’activité (dont 264m² de bureaux). Il est loué à une entreprise leader dans l’exploitation de data centers.
L’actif se situe dans un parc d’activité qui a connu, depuis une dizaine d’années, le développement de grands ensembles immobiliers à usage de bureaux.
| Localisation | Nanterre, France |
| Emplacement | ZAC des Guilleraies |
| Superficie | 3 256 m² |
| Montant de l’opération | 6 881 450 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 4,6 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,68 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Immeubles de bureaux à Nantes (44), répartis sur 3 lots et 2 adresses. D’une surface totale de 3 395 m², il est situé dans la ZAC de Malakoff dans le prolongement du quartier Euronantes.
Zone avec un programme d’aménagement visant à réaliser des opérations mixtes bureaux/logements.
| Localisation | Nantes, France |
| Emplacement | ZAC de Malakoff |
| Superficie | 3 395 m² |
| Montant de l’opération | 9 050 000 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 4,49 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,88 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Exploité par le groupe hôtelier Novum sous la marque « Select », l’hôtel a été construit en 2014. En 2017, des travaux de rénovation ont été réalisés afin d’agrandir le bâtiment.
L’hôtel est situé en plein centre de Brême, une ville très dynamique considérée comme le deuxième port allemand après Hambourg. Elle compte la présence du principal centre spatial d’Airbus Defence & Space et du siège de Khüne + Nagel.
| Localisation | Brême, Allemagne |
| Emplacement | Dans le centre-ville, à proximité de la gare centrale |
| Superficie | 2 756 m² |
| Montant de l’opération | 7 387 770 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 18,31 ans |
| Rendement à l’acquisition | 5,19 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Recycler, prendre les transports en communs, réduire ses consommations énergétiques... Agir positivement sur la protection de notre environnement peut se faire par des gestes du quotidien et aussi à travers votre épargne. Investir dans Novaxia Neo, c’est choisir un investissement socialement responsable.
Objectif de la démarche ESG de Novaxia Neo :
• Réduire l’impact environnemental des bureaux
• Lutter contre l’obsolescence de ses actifs
Comment y parvenir ?
100% des actifs Novaxia Neo reçoivent une évaluation ESG après l’acquisition, réalisée par un auditeur externe :
• 17 critères évalués sur les 3 piliers de l’ESG : environnement /social /gouvernance
• 1 note ESG spécifique par actif
• 1 plan d’action visant à améliorer sa notation ESG au cours de sa vie
Démarche ESG “Best-in-progress”
Novaxia Neo vise l’amélioration continue de ses actifs en portefeuille. On parle aussi de démarche “Best-in-progress” : nous accompagnons les locataires de chaque actif pour mettre en place des actions concrètes qui amélioreront durablement l’évaluation ESG de chaque immeuble.
Transparence des résultats obtenus
Des reporting ESG sont établis régulièrement (trimestriels, annuels) pour vous présenter les actions menées et les résultats obtenus.
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être souscrites ou acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.
La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.
Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de Novaxia NEO, vous pouvez vous référer à la Note d’Information.
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