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L’épargne
immobilière
ouverte à tous ?
Some say No We say NEO*

NEO, l’épargne immobilière dédiée à la transformation des villes.

* Certains disent impossible. Nous, on dit NEO.

Pourquoi investir dans NEO ?

Placer votre épargne dans NEO vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier en toute simplicité : un placement accessible à tous, qui offre des revenus potentiels réguliers, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée de placement recommandée de 10 ans. Le montant du capital investi, le rendement et la performance ne sont pas garantis.

NEO c'est :
Un investissement accessible et facilité

180 Minimum de souscription prix / de souscription
0% Commission
de souscription

En cas de retrait avant 5 ans, la commission de retrait s’élève à 6% TTC (5% HT).

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Rapport d'activité
2020

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Bulletin d'information
du dernier trimestre

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Une stratégie d’investissement globale


Des biens immobiliers en France et à l’international.

Une majorité de bureaux, hôtels et résidences gérées.

Une sélection de villes et territoires selon une approche systématique.

Des projets de transformation selon les opportunités.

L’investissement dans NEO constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers (retrouvez sur cette page le détail des facteurs de risques).

Comment ça marche ?

Vous investissez simplement dans l’immobilier, au travers d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

1
Vous investissez dans la SCPI en achetant des parts.
2
La SCPI, gérée par la société de gestion, investit dans des immeubles et en assure la gestion.
3
Les biens génèrent des loyers versés à la SCPI.
4
Ces loyers permettent de générer des dividendes potentiels, reversés aux épargants détenteurs de parts.

La transformation urbaine au cœur de la stratégie de NEO

Qu’est-ce que la transformation urbaine ?

La transformation urbaine, c’est développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (co-working, jardins partagés...).

Soyez acteur de la transformation urbaine avec NEO

Chez Novaxia Investissement, nous avons bâti notre identité sur l’anticipation et l’accompagnement des changements de la ville.

NEO c’est :

Comprendre la ville
Anticiper les phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle d’aide à la décision systématique permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique.

Réinventer la ville
Intervenir sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.

Le patrimoine immobilier

Labège, France
Immeubles de bureaux
Dernière acquisition
10 juillet 2020

Un mot sur l’actif

Construit en 2013, cet immeuble à usage de bureaux est situé à Labège (31), dans la périphérie Sud-Est de Toulouse. D’une superficie de 2 207 m², il est loué entièrement à une Fintech française en forte croissance à l’international.


Pourquoi c’est NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

L'immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ZAC Labège-Enova, un quartier en fort développement situé à proximité immédiate de la rocade toulousaine et de l’autoroute A61. Des entreprises multinationales sont implantées dans le secteur telles que Thalès, HP, ou encore KPMG. Prévue pour 2025, la future ligne 3 du métro toulousain desservira la zone de Labège avec 3 stations.

Localisation Labège, France
Emplacement ZAC Labège-Enova
Superficie 2 207 m²
Montant de l’opération 5 773 500 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 6 ans
Rendement à l’acquisition 5,35 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par NEO ne préjugent pas des performances futures.

Nanterre, France
Immeuble d’activité & bureaux
Date d’acquisition
12 février 2020

Un mot sur l’actif

Immeuble mixte à Nanterre (92) de 3 256 m² à usage principal d’activité (dont 264m² de bureaux). Il est loué à une entreprise leader dans l’exploitation de data centers.


Pourquoi c’est NEO ?

Mutation de la villePotentiel de transformation de l’actif

L’actif se situe dans un parc d’activité qui a connu, depuis une dizaine d’années, le développement de grands ensembles immobiliers à usage de bureaux.

Localisation Nanterre, France
Emplacement ZAC des Guilleraies
Superficie 3 256 m²
Montant de l’opération 6 881 450 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 6 ans
Rendement à l’acquisition 5,35 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par NEO ne préjugent pas des performances futures.

Nantes, France
Immeubles de bureaux
Date d’acquisition
13 novembre 2019

Un mot sur l’actif

Immeubles de bureaux à Nantes (44), répartis sur 3 lots et 2 adresses. D’une surface totale de 3 395 m², il est situé dans la ZAC de Malakoff dans le prolongement du quartier Euronantes.


Pourquoi c’est NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

Zone avec un programme d’aménagement visant à réaliser des opérations mixtes bureaux/logements.

Localisation Nantes, France
Emplacement ZAC de Malakoff
Superficie 3 395 m²
Montant de l’opération 9 050 000 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 4,49 ans
Rendement à l’acquisition 6,88 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par NEO ne préjugent pas des performances futures.

Brême, Allemagne
Hôtel 4* de 71 chambres
Date d’acquisition
16 septembre 2019

Un mot sur l’actif

Exploité par le groupe hôtelier Novum sous la marque « Select », l’hôtel a été construit en 2014. En 2017, des travaux de rénovation ont été réalisés afin d’agrandir le bâtiment.


Pourquoi c’est NEO ?

Mutation de la villeMétropolisation soutenue

L’hôtel est situé en plein centre de Brême, une ville très dynamique considérée comme le deuxième port allemand après Hambourg. Elle compte la présence du principal centre spatial d’Airbus Defence & Space et du siège de Khüne + Nagel.

Localisation Brême, Allemagne
Emplacement Dans le centre-ville, à proximité de la gare centrale
Superficie 2 756 m²
Montant de l’opération 7 387 770 €
Taux d’occupation financier 100 %
Durée moyenne des baux restant à courir 18,31 ans
Rendement à l’acquisition 5,19 %

Données exprimées au moment de l’acquisition.

Les investissements réalisés par NEO ne préjugent pas des performances futures.

Une stratégie environnementale
et sociale ambitieuse

Viser à concilier sens et rentabilité

L’objectif de NEO est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE pour maximiser le potentiel de rendement global du portefeuille immobilier, tout en intégrant des critères extra-financiers.


La stratégie d’investissement de NEO est portée sur les enjeux de la ville de demain :

• une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures.

• des des défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations.

• une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance.

Dans le cadre de notre démarche d'amélioration continue, 100 % des actifs du portefeuille NEO recevront une évaluation ESG, réalisée par un partenaire externe, lors de l’année suivant leur acquisition. À l'issue de cette évaluation, chaque actif recevra une note ESG. Un plan d'action sera ensuite systématiquement établit pour suivre les améliorations réalisées.


Intégrer des critères ESG au cœur de notre stratégie

La politique d’investissement de NEO vise à investir dans des actifs immobiliers tout en améliorant leur évaluation ESG durant la phase de gestion : amélioration de la notation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) pour tous les actifs en portefeuille.

Pour mesurer notre impact, nous nous appuyons sur 17 critères pragmatiques et exploitables regroupés en 3 piliers :


Parmi ces 17 critères nous avons défini des objectifs de performance sur 5 indicateurs d’impacts couvrant les 3 piliers ESG :

Environnement : placer le portefeuille des actifs du fonds sur une trajectoire visant une diminution des émissions de CO2e des bâtiments sur les scopes 1 & 2 (liées aux consommation énergétiques) de -50% d’ici 2030 par rapport à 2015.

Environnement : rechercher systématiquement un niveau de performance énergétique en cas de transformation des bâtiments au niveau « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « Haute Performance Energétique Rénovation », soit une réduction moyenne de -40%.

Social : rechercher à mettre à disposition des espaces de détente pour les occupants (ex : terrasses extérieures, lounge, …) en cas de transformation des bâtiments.

Social / Environnement : rechercher à mettre à disposition des emplacements pour vélos en cas de transformation des bâtiments.

Gouvernance : intégrer des clauses spécifiques à une démarche ESG sur l’ensemble des contrats d’exploitation des actifs de la SCPI.

Avertissement sur les risques

Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être souscrites ou acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.

RISQUE EN CAPITAL

La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.

Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

RISQUES LIÉS AU MARCHÉ IMMOBILIER

Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.

 

Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de NEO, vous pouvez vous référer à la Note d’Information.

Pour en savoir plus

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3e trimestre
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Code
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de la stratégie
ESG

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Politique
engagement
Novaxia
Investissement

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