Novaxia NEO, l’épargne immobilière dédiée à la transformation des villes.
* Certains disent impossible. Nous, on dit NEO.
Placer votre épargne dans Novaxia NEO vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier en toute simplicité : un placement accessible à tous, qui offre des revenus potentiels réguliers, en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’une durée de placement recommandée de 10 ans. Le montant du capital investi, le rendement et la performance ne sont pas garantis.
En cas de retrait avant 5 ans, la commission de retrait s’élève à 6% TTC (5% HT).
L’investissement dans Novaxia NEO constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidités et liés aux marchés de l’immobilier français et étrangers (retrouvez sur cette page le détail des facteurs de risques).
Vous investissez simplement dans l’immobilier, au travers d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).
La transformation urbaine, c’est développer de nouvelles infrastructures de transport à faible impact environnemental, réhabiliter des actifs immobiliers délaissés, adapter l’usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), ou encore inventer d’autres modes de travail et de consommation (co-working, jardins partagés...).
Chez Novaxia Investissement, nous avons bâti notre identité sur l’anticipation et l’accompagnement des changements de la ville.
Comprendre la ville
Anticiper les phénomènes d’urbanisation grâce à un modèle d’aide à la décision systématique permettant d’assister nos gérants dans leurs choix d’allocation géographique.
Réinventer la ville
Intervenir sur les immeubles en vue de les adapter à une demande urbaine changeante.
Situé à proximité immédiate du RER A et de la mairie de Cergy, l’immeuble développe une superficie d’environ 18 000 m² et offre de belles prestations pour son locataire unique. L’architecture est épurée, bâtie sur un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée ainsi que 3 étages en superstructure avec des vastes plateaux lumineux d’environ 3 500 m². Il est loué à un des groupes leaders de l’équipement automobile qui travaille en partenariat avec tous les constructeurs à travers le monde.
Idéalement situé dans le centre-ville de Cergy, l’immeuble profite d’un quartier en profonde mutation avec le développement de projets mixtes (tertiaire et résidentiel). Bien que loué 10 ans, l’actif pourrait bénéficier d’une transformation en logements à terme.
| Localisation | Cergy, France |
| Emplacement | En plein centre-ville de Cergy à proximité immédiate de la mairie, du RER A et de l’autoroute A15. |
| Superficie | 18 000 m² |
| Montant de l’opération | 8 316 015 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 9,75 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,26 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Ensemble composé de 2 bâtiments, Alter et Ego, construits en 2013 et 2015 et développant une superficie totale de 2 104 m². L’actif bénéficie d’une garantie décennale et est loué à des leaders nationaux dans les domaines de l’assurance, le conseil, l’immobilier ou encore le bâtiment.
Situé à proximité immédiate de la « Pyrénéenne », autoroute névralgique de la région, l’ensemble est parmi les plus récents de la zone. Il offre une résilience locative importante de par ses prestations de qualité et l’absence d’offre comparable à Pau. C’est pourquoi cet actif a été plébiscité d’un point de vue locatif par de grands acteurs nationaux et régionaux de l’Économie (ex : Allianz, Foncia, Malakoff Humanis, Sharp…).
| Localisation | Pau, France |
| Emplacement | ZAC du Parkway au nord de Pau, à proximité de l’autoroute A64 et à 5 minutes de la gare SNCF. |
| Superficie | 2 104 m² |
| Montant de l’opération | 3 813 000 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 1,3 ans |
| Rendement à l’acquisition | 8,92 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
D’une superficie de 3 600 m², cet immeuble de bureaux a fait l’objet d’importants travaux de restructuration et de rénovation. L’actif bénéficie d’une garantie décennale, ce qui est rare en Espagne. Il est loué à un leader espagnol des call centers.
Situé dans le quartier « Juan Camarillo » de Madrid en plein renouvellement urbain, l’immeuble est au centre d’une ancienne zone industrielle qui attire des grands groupes. Idéalement situé entre les autoroutes M30 et M40, l’attractivité du quartier séduit les multinationales qui projettent d’y installer leurs bureaux. La multinationale Telefónica y possède d’ailleurs son siège et L’Oréal vient de s’implanter à proximité immédiate de l’immeuble.
| Localisation | Madrid, Espagne |
| Emplacement | Dans le quartier « Juan Camarillo », à proximité des autoroutes M30 et M40 |
| Superficie | 3 600 m² |
| Montant de l’opération | 8 316 015 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 7 ans |
| Rendement à l’acquisition | 8 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Construit en 2013, cet immeuble à usage de bureaux est situé à Labège (31), dans la périphérie Sud-Est de Toulouse. D’une superficie de 2 207 m², il est loué entièrement à une Fintech française en forte croissance à l’international.
L'immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la ZAC Labège-Enova, un quartier en fort développement situé à proximité immédiate de la rocade toulousaine et de l’autoroute A61. Des entreprises multinationales sont implantées dans le secteur telles que Thalès, HP, ou encore KPMG. Prévue pour 2025, la future ligne 3 du métro toulousain desservira la zone de Labège avec 3 stations.
| Localisation | Labège, France |
| Emplacement | ZAC Labège-Enova |
| Superficie | 2 207 m² |
| Montant de l’opération | 5 773 500 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 6 ans |
| Rendement à l’acquisition | 5,35 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Immeuble mixte à Nanterre (92) de 3 256 m² à usage principal d’activité (dont 264m² de bureaux). Il est loué à une entreprise leader dans l’exploitation de data centers.
L’actif se situe dans un parc d’activité qui a connu, depuis une dizaine d’années, le développement de grands ensembles immobiliers à usage de bureaux.
| Localisation | Nanterre, France |
| Emplacement | ZAC des Guilleraies |
| Superficie | 3 256 m² |
| Montant de l’opération | 6 881 450 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 4,6 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,68 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Immeubles de bureaux à Nantes (44), répartis sur 3 lots et 2 adresses. D’une surface totale de 3 395 m², il est situé dans la ZAC de Malakoff dans le prolongement du quartier Euronantes.
Zone avec un programme d’aménagement visant à réaliser des opérations mixtes bureaux/logements.
| Localisation | Nantes, France |
| Emplacement | ZAC de Malakoff |
| Superficie | 3 395 m² |
| Montant de l’opération | 9 050 000 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 4,49 ans |
| Rendement à l’acquisition | 6,88 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
Exploité par le groupe hôtelier Novum sous la marque « Select », l’hôtel a été construit en 2014. En 2017, des travaux de rénovation ont été réalisés afin d’agrandir le bâtiment.
L’hôtel est situé en plein centre de Brême, une ville très dynamique considérée comme le deuxième port allemand après Hambourg. Elle compte la présence du principal centre spatial d’Airbus Defence & Space et du siège de Khüne + Nagel.
| Localisation | Brême, Allemagne |
| Emplacement | Dans le centre-ville, à proximité de la gare centrale |
| Superficie | 2 756 m² |
| Montant de l’opération | 7 387 770 € |
| Taux d’occupation financier | 100 % |
| Durée moyenne des baux restant à courir | 18,31 ans |
| Rendement à l’acquisition | 5,19 % |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
Les investissements réalisés par Novaxia Neo ne préjugent pas des performances futures.
L’objectif de Novaxia NEO est de constituer un patrimoine immobilier locatif situé en France et dans les pays de l’OCDE pour maximiser le potentiel de rendement global du portefeuille immobilier, tout en intégrant des critères extra-financiers.
• une croissance et une concentration soutenue de la population urbaine au sein des économies matures.
• des défis environnementaux et sociétaux majeurs, liés à l’accélération des besoins en ressources naturelles et au vieillissement des populations.
• une digitalisation forte de nos économies entraînant une mutation profonde des modèles de croissance.
Dans le cadre de notre démarche d'amélioration continue, 100 % des actifs du portefeuille Novaxia NEO recevront une évaluation ESG, réalisée par un partenaire externe, lors de l’année suivant leur acquisition. À l'issue de cette évaluation, chaque actif recevra une note ESG. Un plan d'action sera ensuite systématiquement établit pour suivre les améliorations réalisées.
La politique d’investissement de Novaxia NEO vise à investir dans des actifs immobiliers tout en améliorant leur évaluation ESG durant la phase de gestion : amélioration de la notation environnementale, sociale et de gouvernance (ESG) pour tous les actifs en portefeuille.
• Environnement : placer le portefeuille des actifs du fonds sur une trajectoire visant une diminution des émissions de CO2e des bâtiments sur les scopes 1 & 2 (liées aux consommation énergétiques) de -50% d’ici 2030 par rapport à 2015.
• Environnement : rechercher systématiquement un niveau de performance énergétique en cas de transformation des bâtiments au niveau « Bâtiment Basse Consommation Energétique Rénovation 2009 » du label « Haute Performance Energétique Rénovation », soit une réduction moyenne de -40%.
• Social : rechercher à mettre à disposition des espaces de détente pour les occupants (ex : terrasses extérieures, lounge, …) en cas de transformation des bâtiments.
• Social / Environnement : rechercher à mettre à disposition des emplacements pour vélos en cas de transformation des bâtiments.
• Gouvernance : intégrer des clauses spécifiques à une démarche ESG sur l’ensemble des contrats d’exploitation des actifs de la SCPI.
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme. Les parts de SCPI doivent être souscrites ou acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 10 ans.
La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement.
Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à réaliser ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée à au moins 10 ans.
Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de Novaxia NEO, vous pouvez vous référer à la Note d’Information.
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