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Le recyclage immobilier, c’est reconstruire la ville sur elle-même et réutiliser ses actifs obsolètes. Au lieu de démolir ou d’étendre la ville, il s’agit de capitaliser intelligemment sur l’existant.
Novaxia One soutient des projets immobiliers de recyclage urbain qui bénéficient au plus grand nombre. Notre stratégie d’investissement permet une création de valeur pour toutes les parties prenantes : valeur économique potentielle pour les investisseurs et utilité sociale pour les citoyens d’une ville durable.
• Mutation des usages urbains
• Accès à des actifs emblématiques
L’enjeu du projet est d’apporter une contribution qui s’inscrive en parfaite complémentarité avec les activités hospitalières existantes, mais aussi d’intégrer les logiques de recomposition des usages urbains engagés par la Ville de Paris et l’AP-HP. Cette véritable régénération du site se traduit par la mise en place de 3 pôles complémentaires :
1 pôle Santé, Innovation et Recherche sur 11 710 m²;
1 pôle Habitats et Solidaire sur 2 750 m²;
1 pôle Restauration et commerces sur 5 300 m²
| Surface transformé durablement (m²) | 19760 |
| Localisation | Paris, 4ème, France |
| Emplacement | 1 Parvis Notre-Dame, 75004 Paris |
| Nature du Projet | Mixte |
| Date obtention du PC | Pas encore obtenu |
| Stade d’avancement | Actif sous promesse - modification de PLU |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T2 2027 |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 5% |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 19 760m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation de bureaux en logements
• Ville de Clichy en profonde mutation
Le projet, réalisé par l’architecte primé Jean Michel Wilmotte, prévoit la transformation d’un immeuble de stockage et de bureaux en un immeuble d'habitation de 306 logements.
Avec l’arrivée du tribunal de grande instance, de l’extension de la ligne 14 et du siège de la région Ile-de-France, Clichy connait une profonde mutation. L’actif situé entre Mairie de Clichy et les bords de Seine est accessible en moins de 5 minutes à pied depuis la ligne 13 du métro parisien.
| Logements créés | 306 |
| Nombre de personnes logées | 704 |
| Surface transformé durablement (m²) | 27614 |
| Surface renaturée (m²) | 2516 |
| Localisation | Clichy, France |
| Emplacement | 37 - 39 - 41 rue Médéric, 92110 Clichy |
| Nature du Projet | Logement |
| Date obtention du PC | 03/09/2020 |
| Stade d’avancement | Commercialisation en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T3 2023 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 10% - 12% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 25% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 53 000€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 25 000m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation de bureaux en résidence senior
Situé dans une commune attractive de la 1ère couronne parisienne, à proximité immédiate de la gare de Clichy-Levallois (lignes J et L), ce projet consiste en la transformation d’un immeuble de bureaux vacant et obsolète en une résidence senior, composée de 110 logements.
| Logements créés | 110 |
| Nombre de personnes logées | 253 |
| Localisation | Levallois-Perret, France |
| Emplacement | 97 rue Jean Jaurès, 92300 Levallois-Perret |
| Nature du Projet | Résidence gérée |
| Date obtention du PC | 08/01/2018 |
| Stade d’avancement | Travaux en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T1 2022 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 12% - 14% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 13% |
| Prix d'acquisition HD (€) | 20 € |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 6 680m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Donner une seconde vie à un immeuble des années 70
Idéalement situé à Boulogne-Billancourt, sur les quais de la Seine dans une zone mixte d'habitations et de bureaux, l’actif profite d’une excellente desserte routière (A10 et A13 à proximité) et se situe à proximité des lignes 9 et 10 du métro et T2 du tramway. Il bénéficiera en 2022 de l’interconnexion du Grand Paris Express Pont de Sèvres qui permettra de rejoindre directement "La Défense" en 15 minutes puis "Saint-Denis Pleyel" en 25 minutes.
En attendant le début des travaux, les bureaux vacants se transforment en un espace antigaspi et créatif. Le Restaurant Freegan Poney, qui propose à ses adhérents des repas à prix libre préparés à partir de denrées invendues, ouvre également les lieux à des ateliers culinaires et une résidence d'artistes. Ceux-ci seront rejoints par les Hotels Solidaires, association qui récupère des draps inutilisés par les hôtels pour les transformer en masque ou sac. Une démarche permettant à des personnes en réinsertion de pratiquer une activité manuelle et administrative. Un lieu temporaire d'échange et de convivialité pour Boulogne.
| % surface conservée | 100% |
| Surface transformé durablement (m²) | 6436 |
| Surface renaturée (m²) | 400 |
| Carbone évitée par la réhabilitation (tCO2) | 5962 |
| Sable évitée grâce à la réhabilitation (m3) | 140 |
| Emplois soutenus par l'insertion professionnelle en phase de construction (ETP) | 2 |
| Localisation | Boulogne, France |
| Emplacement | 48/49 Quai Le Gallo, 92100 Boulogne Billancourt |
| Nature du Projet | Bureau |
| Date obtention du PC | pas encore obtenu |
| Stade d’avancement | PC en cours d'instruction |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T2 2023 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 3% - 9% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 12% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 35 000€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 50% |
| Surface projet (m²) | 8990m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation de commerces en immeuble d’habitation, bureaux et nouveaux commerces
Bénéficiant de la mutation du quartier Meriadeck en plein centre de la ville de Bordeaux, à 5 min de la place Gambetta et du Tramway, l’opération consiste à transformer un ensemble immobilier mixte en 21 logements, des bureaux et des commerces, sur une superficie totale de 5 050 m².
| Logements créés | 21 |
| Nombre de personnes logées | 48 |
| Surface transformé durablement (m²) | 3190 |
| Localisation | Bordeaux, France |
| Emplacement | 45 rue Charles Marionneau, 33000 Bordeaux |
| Nature du Projet | Mixte |
| Date obtention du PC | 12/05/2019 |
| Stade d’avancement | Commercialisation en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T4 2022 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 7% - 9% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 7% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 8300€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 5050m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Rénovation d’un immeuble d’habitation avec surélévation pour créer deux penthouses
Situé rue Desnouettes dans un quartier résidentiel du 15ème arrondissement de Paris, l'immeuble est bien desservi par les transports en commun (métro et tramway).
Composé de deux bâtiments à rénover pour un total de 43 logements, le projet prévoit également la surélévation du bâtiment sur rue pour créer deux grands appartements qui seront vendus en état futur d’achèvement (VEFA).
| Logements créés | 2 |
| Nombre de personnes logées | 5 |
| % surface conservée | 100% |
| Surface transformé durablement (m²) | 3881 |
| Surface renaturée (m²) | 140 |
| Carbone évitée par la réhabilitation (tCO2) | 3222 |
| Sable évitée grâce à la réhabilitation (m3) | 95 |
| Localisation | Paris, 15ème, France |
| Emplacement | 53-55 rue Desnouettes, 75015 Paris |
| Nature du Projet | Logement |
| Date obtention du PC | 04/28/2020 |
| Stade d’avancement | Travaux en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T3 2021 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 4% - 8% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 5% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 29 500€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 40% |
| Surface projet (m²) | 3 562m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation de bureaux en logements
• Ville de Maisons-Alfort en mutation
Idéalement situé à 8 min du métro Maisons-Alfort – Stade (ligne 8), et à 7 min de la gare RER de Maisons-Alfort (RER D), cet immeuble de bureaux offre un fort potentiel de valorisation avec le développement du réseau du Grand Paris Express. Actuellement loué à un laboratoire de recherche, dont le départ est prévu au T2 2021, le projet consiste à réaliser un ensemble de plus de 140 logements après transformation.
| Logements créés | 144 |
| Nombre de personnes logées | 331 |
| Surface transformé durablement (m²) | 9775 |
| Surface artificialisée (m²) | 7 |
| Surface renaturée (m²) | 500 |
| Localisation | Maisons-Alfort, France |
| Emplacement | 19-25 avenue professeur Cadiot, Maisons-Alfort |
| Nature du Projet | Logement |
| Date obtention du PC | T4 2020 |
| Stade d’avancement | PC en cours d'instruction |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T4 2023 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 11% - 17% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 4% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 7350 |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 9 300m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation d’entrepôts et bureaux obsolètes en immeuble de bureaux dernière génération
• Ville de Bagnolet en profonde mutation
Situé à Bagnolet dans un quartier en plein renouveau en bordure du périphérique, le projet consiste en la construction d’un immeuble de bureaux de dernière génération.
Bénéficiant d’excellentes infrastructures de transport (métro, tramway, Autoroute), le futur immeuble développera au total 26 900 m² sur 8 étages. Dôté d'une structure en bois, il visera l'obtention des meilleurs labels et certifications environnementales.
Pendant 2 ans, avant le début des travaux, nous avons remis les clefs du bâtiment au collectif d’artistes Wonder. Devenu un lieu emblématique de création et de diffusion artistique et culturelle, ce laboratoire d’expérimentations et d’expériences artistiques, pensé par et pour des artistes, a impulsé de nouvelles dynamiques au quartier et su générer la rencontre. Le lieu a accueilli 60 artistes français et internationaux en résidence et 10 000 spectateurs ont foulé son sol à l’occasion d’expositions, projections, performances et autres manifestations culturelles, résultat électrisant d’énergies et de regards croisés.
| Surface transformé durablement (m²) | 27108 |
| Surface renaturée (m²) | 1325 |
| Emplois soutenus par l'insertion professionnelle en phase de construction (ETP) | 5 |
| Emplois soutenus par l'occupation temporaire en phase de vacance | 62 |
| Localisation | Bagnolet, France |
| Emplacement | 122/128/140 Avenue Gallieni, 93170 Bagnolet |
| Nature du Projet | Bureau |
| Date obtention du PC | Permis modificatif obtenu le 11 juin 2019 |
| Stade d’avancement | Travaux en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T4 2022 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 7% - 13% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 4% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 15400 |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 7% |
| Surface projet (m²) | 26 900m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation d’un centre hospitalier en immeuble d’habitation
L’ensemble immobilier, d’une surface d’environ 450 m², est situé dans le 13ème arrondissement de Paris à moins de 200 mètres du métro Maison Blanche de la ligne 7 et à proximité immédiate de toutes commodités.
| Logements créés | 24 |
| Nombre de personnes logées | 55 |
| dont Logements sociaux ou intermédiaires créés | 8 |
| dont Nombre de personnes logées par logements sociaux | 18 |
| Surface transformé durablement (m²) | 1548 |
| Localisation | Paris, 13ème, France |
| Emplacement | 8bis rue Caillaux, 75013 Paris |
| Nature du Projet | Logement |
| Date obtention du PC | pas encore obtenu |
| Stade d’avancement | PC en cours d'instruction |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T4 2021 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 5% - 9% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 3% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 5000 |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 1243m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Démolition d’un immeuble de bureaux et création d’un ensemble d’habitations et d’un commerce
• Ville de Bagneux en profonde mutation
La transformation de cet immeuble de bureau obsolète, resté vacant depuis 2010, consiste à réaliser un ensemble immobilier mixte de 18 860 m² de logements, de logements sociaux, de résidence étudiante et d’un commerce.
| Logements créés | 403 |
| Nombre de personnes logées | 927 |
| dont Logements sociaux ou intermédiaires créés | 27 |
| dont Nombre de personnes logées par logements sociaux | 62 |
| Surface transformé durablement (m²) | 8736 |
| Surface renaturée (m²) | 1507 |
| Localisation | Bagneux, France |
| Emplacement | 116 avenue Aristide Briand, 92220 Bagneux |
| Nature du Projet | Mixte |
| Date obtention du PC | 02/26/2018 |
| Stade d’avancement | Travaux en cours |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T2 2021 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 25% - 26% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 2% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 17 450€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 32% |
| Surface projet (m²) | 18860m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Participer au renouvellement d'un quartier par la création de logements
• Ville de Bondy en profonde mutation
Profitant de la mutation de Bondy avec l'arrivée de la future ligne 15 du métro, ce projet consiste à acquérir deux parcelles qui feront parties d’un foncier plus vaste permettant le développement d’une opération de logement.
Le site est distant de 100 mètres de la gare de Bondy qui accueille déjà le RER E et le tramway T4.
| Localisation | Bondy, France |
| Emplacement | Avenue de la République, 93140 Bondy |
| Nature du Projet | Logement |
| Date obtention du PC | Pas encore obtenu |
| Stade d’avancement | PC en cours d'instruction |
| Date de livraison / cession prévisionnelle | T4 2023 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 11% - 17% |
| Poids dans l’ANR du fonds** (31/12/2020) | 1% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 7 235€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surface projet (m²) | 8 900m² |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Transformation d’actifs obsolètes et création de logements sans artificialisation des sols
• Diversification du portefeuille en région
Il s’agit d’un portefeuille de 7 cliniques situées dans plusieurs métropoles et villes françaises. Devenues obsolètes et libres de toute occupation, elles seront transformées en logements, résidences gérées et commerces en pied d’immeuble.
Plusieurs promoteurs ont déjà montré leur intérêt pour nous accompagner sur la promotion et la commercialisation de ces actifs.
| Localisation | Villeurbanne, La Rochelle, Toulouse, Harfleur, Gien, Jallans et Figanières |
| Stade d’avancement | Projet sous promesse |
| Actif initial | 7 anciennes cliniques, libres de toute occupation |
| Date de livraison prévisionnelle | 4ème trimestre 2025 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 12% - 18% |
| Prix d'acquisition HD (k€) | 25 300 000€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 55% |
| Surperficie projet (m²) | 45 000 m² |
| Actualité | Le fonds a signé les promesses pour l’acquisition de ce portefeuille en avril et mai 2021. |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• Stratégie de valorisation à court terme
• Diversification du portefeuille avec un 1er actif d’entrepôt et d’activité
Cet actif est situé à quelques minutes de la ligne A du RER. Le projet consiste à trouver un locataire avant de revendre l’actif en l’état, permettant de créer de la valeur à court terme. Sa localisation, à proximité d’un quartier résidentiel, permettra au futur utilisateur de développer la logistique du dernier kilomètre, de plus en plus recherchée dans le contexte actuel.
Il démontre une certaine résilience par la possibilité de mettre en œuvre un scénario de repli de transformation de l’actif existant en logements
| Localisation | Bry-sur-Marne |
| Stade d’avancement | Projet sous promesse |
| Actif initial | Entrepôt et locaux d’activité |
| Date de livraison prévisionnelle | 4ème trimestre 2022 |
| TRI cible du projet, net d’IS* | 18% - 22% |
| Prix à l'acquisition HD (k€) | 6 150 000€ |
| % de détention de l'actif (31/12/2020) | 100% |
| Surperficie projet (m²) | 6 000 m² |
| Actualité | Le fonds a signé fin juin 2021 une promesse pour l’acquisition de cet actif. |
Données exprimées au moment de l’acquisition.
• pénurie de logement dans les métropoles
• lutte contre l’artificialisation nette des sols
• l’obsolescence et la vacance de mètres carré exploitables en cœur de ville. 1 m² obsolète permet de créer 1,7 m² utile*.
Accélérer l’offre de logements grâce à la transformation de bureaux en logements.
Développer l’urbanisme transitoire par les occupations temporaires de bâtiments vacants.
Lors de la phase de vacance de l’actif, entre l’acquisition et le début des travaux, la surface est inexploitée, dévalorisée. En développant l’occupation temporaire des actifs, le fonds permet de redonner vie à ces lieux idéalement situés. Ainsi c’est la possibilité d’offrir temporairement des espaces de choix aux acteurs de l’économie sociale et solidaire.
• De la valeur environnementale : le recyclage immobilier préserve l’environnement et réduit l’étalement urbain. C’est renouveler la ville sur elle-même pour empêcher la bétonisation des espaces verts.
Chiffre concret* :
- Bilan ZAN (Zero Artificilisation Nette des sols) - 27 524 m² de surface renaturée en pleine terre
• De la valeur sociale, par la création de logements sociaux ou intermédiaires et par l’insertion professionnelle. Novaxia One favorise l’intégration de clauses d’insertion dans les contrats avec ses prestataires.
Chiffre concret* :
- Création de 3 838 logements dont 632 logements sociaux
- 3 300 heures d’insertion professionnelle
• De la valeur solidaire, par la mise en place de projets d’occupation temporaire dans nos actifs, développés par des associations et entreprises de l’économie sociale et solidaire (ESS).
Chiffre concret* :
- 4 associations en occupation temporaire pour 3 lieux mis disposition
Il existe un risque inhérent à tout investissement en capital qui peut conduire à des pertes en capital ou à une mauvaise rentabilité en cas d’échec des investissements réalisés par la Société. En conséquence, la Société ne peut écarter les risques de perte en capital ou de mauvaise rentabilité pour l’Investisseur. Il existe donc un risque de non-restitution de leur investissement aux Investisseurs.La Société estime que l’importance de ce risque est d’un niveau élevé.
L'associé qui se retire de la Société restera tenu pendant cinq ans envers les associés et envers les tiers, de toutes les obligations existantes au moment de son retrait dans la limite du montant de leurs apports au capital social (article L. 231-6 alinéa 3 du Code de commerce), apprécié à la date de son remboursement. La Société estime que l’importance de ce risque est d’un niveau faible.
les Actions de la Société ne sont pas admises à la négociation sur un marché d’instruments financiers, de telle sorte qu’elles ne sont pas liquides. Néanmoins, la Société dispose d’un Fonds de Réserve de 10% destiné à permettre aux Investisseurs de mettre en œuvre leur droit de retrait statutaire(dont les modalités sont décrites à la sous-section 3.1 du présent Résumé). La Société estime que l’importance de ce risque est d’un niveau moyen. Risque de dilution des Investisseurs : La Société étant à capital variable, il existe un risque de dilution des Investisseurs. En effet, la durée de la souscription aura pour effet de diluer les actionnaires ayant souscrit leurs titres en début de période de souscription ou du fait des prochaines augmentations de capital que la Société envisage d’effectuer. Les Investisseurs ne disposent ainsi d’aucune garantie de non-dilution au capital. La Société estime que l’importance de ce risque est d’un niveau moyen.
La Société étant à capital variable, il existe un risque de dilution des Investisseurs. En effet, la durée de la souscription aura pour effet de diluer les actionnaires ayant souscrit leurs titres en début de période de souscription ou du fait des prochaines augmentations de capital que la Société envisage d’effectuer. Les Investisseurs ne disposent ainsi d’aucune garantie de non-dilution au capital. La Société estime que l’importance de ce risque est d’un niveau moyen.
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